Der Lebenszyklus eines Gebäudes - und was er kostet

Ganzheitliches Gebäudemanagement ist eine der Kernaufgaben des Landesbetriebs Bau und Immobilien Hessen (LBIH). Deshalb bündeln wir die infrastrukturellen, technischen und kaufmännischen Aufgaben rund um die Liegenschaft in einem geschlossenen Konzept. Unser Service reicht von Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdiensten über Betriebsführung und Instandhaltung der technischen Anlagen bis hin zum gebäudespezifischen Vertragsmanagement und Controlling. Flächenmanagement, nutzerbezogene Bauberatung und Bauunterhaltung kommen hinzu.

Der Vorteil dieses professionellen Gebäudemanagements liegt auf der Hand: Unsere Kunden werden von den Aufgaben der Liegenschaftsverwaltung entlastet und können die dadurch freiwerdenden Kapazitäten zur Erledigung ihres Kerngeschäfts einsetzen.

Gebäudemanagement ist der Schwerpunkt des Facility Managements in der Nutzungsphase einer Immobilie. Ganzheitliches Gebäudemanagement hat aber immer den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes - von der Projektentwicklung über die Planung, den Bau und die Betriebsphase bis hin zum Verkauf oder Abriss - im Blick.

Gebäudebetriebskosten werden schon in der Planungs- und Bauphase maßgeblich beeinflusst. Wussten Sie beispielsweise, dass sich die Gebäudekosten, etwa für ein Behördenzentrum im Wert von 230 Millionen Euro, bereits nach sieben Jahren auf 460 Millionen Euro verdoppeln? Über eine Laufzeit von vierzig Jahren explodieren die Kosten sogar auf rund 1,15 Milliarden Euro. Im Lebenszyklus eines Gebäudes können diese Kosten durch vorausschauendes Wirtschaften, eben durch ein langfristiges, systematisch-ökonomisches Gebäudemanagement, allerdings entscheidend reduziert werden. Um das zu erreichen, setzt der LBIH schon in der Planungsphase sein gebündeltes Know-how ein.

Alle unsere Dienstleistungen erbringen wir nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik (DIN, VDI, VDE, u.a.). Wir sind Mitglied in der GEFMA, dem Deutschen Verband für Facility Management e.V.

Unsere Philosophie: Gebündeltes Know-how für die hessische Landesverwaltung - Kompatibilität mit dem privaten Markt!

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